Норма капіталізації використовується для виміряти рентабельність комерційної оренди нерухомості. Висока ставка обмеження вказує на відносно високий дохід порівняно з розміром початкових інвестицій.

Максимальна ставка 7,5% означає інвестиційна нерухомість принесе чистий операційний дохід, який дорівнює 7,5% вартості нерухомості. Наприклад: нерухомість вартістю 300 000 доларів США з максимальною ставкою 7,5% принесе чистий операційний дохід у 22 500 доларів США.

Як правило, краще мати нижчу ставку обмеження, ніж вищу. Нижча лімітна ставка означає, що майно є більш цінним і менш ризикованим через тип, клас і ринок. Хоча вища максимальна ставка пропонує інвесторам більший прибуток, інвестиції в нерухомість зазвичай мають вищий профіль ризику.

Середні лімітні ставки коливаються від 4% до 10%. Як правило, чим вища ставка обмеження, тим вищий ризик. Максимальна ставка вище 7% може сприйматися як більш ризикована інвестиція, тоді як максимальна ставка нижче 5% може розглядатися як більш безпечна ставка. Якщо для нерухомості встановлено максимальну ставку 10%, ви повинні очікувати повернення своїх інвестицій приблизно через 10 років.

Розуміння максимальної ставки для нерухомості, що здається в оренду Ця нерухомість матиме ставку капіталізації 8%. Це означає ви можете розраховувати на 8% річної норми прибутку від ваших інвестицій. Максимальна ставка також показує вам, скільки часу знадобиться для повернення початкових інвестицій, тобто трохи більше 12 років для цієї угоди з нерухомістю.

Для комерційної нерухомості середні максимальні ставки коливаються від Від 4 до 10 відсотків. Комерційна нерухомість із лімітом понад 7 відсотків може сприйматися як така, що має вищий ризик, ніж нерухомість із лімітом нижче 5 відсотків.

Максимальні ставки від 4% до 12% зазвичай вважаються хорошими, але важливо пам’ятати, що під час оцінки нерухомості також слід враховувати інші фактори, наприклад потенційні покращення.Максимальна ставка не враховує зміни в грошовому потоці внаслідок удосконалень або реконструкцій і не враховує леверидж.