Як працює індексна оренда? Основна ідея індексного договору оренди проста: Як орендодавець ви відмовляєтеся від права постійно коригувати орендну плату до порівняльної орендної плати. Натомість орендна плата підвищується відповідно до індексу споживчих цін.

Індексна орендна плата – це орендна плата, пов’язана з індексом споживчих цін для Німеччини. Зміна споживчих цін називається інфляцією (або дефляцією) і визначається Федеральним статистичним відомством.

Орендодавцям завжди бажано мати його Індекс оренди бути погодженим, якщо можна припустити, що індекс споживчих цін зросте більше, ніж місцеві порівняльні ренти відповідно до індексу оренди. Один не бажаний Індекс орендиякщо в квартирі або будинку потрібні капітальні роботи з модернізації.

Однак, згідно з чинним законодавством, (повністю) індексована орендна плата дозволяється лише якщо якщо договір найму не може бути розірваний наймодавцем протягом не менше п'яти років (Стаття 269b АБО). Способи коригування орендної плати (період попереднього повідомлення тощо) можуть вільно регулюватися в договорі.

Індексне положення, можливе в індексній угоді про оренду. Це зокрема означає для індексної угоди про оренду: Наприклад, якщо значення індексу зростає зі 100 до принаймні 105, орендодавець може збільшити орендну плату.

Довгий час індексна орендна плата була особливо поширеною для комерційної нерухомості та меншою мірою для приватних квартир. Це було тому, що споживчі ціни зростали повільніше, ніж місцева орендна плата, особливо в мегаполісах. У 2020 році загальна частка індексованої та градуйованої орендної плати становила близько десяти відсотків.