Цей короткий посібник надасть короткий огляд того, скільки грошей вам потрібно буде купити в Нью-Йорку. Ось TL:DR: Кооперативи вимагають Перші внески 20%. і 12-24 місяці ліквідних активів після закриття. Квартири та таунхауси можна придбати лише з 3,5% знижкою, але 10% є найпоширенішою сумою початкового внеску.

20% початковий внесок за квартиру. Це стандартний початковий внесок, необхідний для більшості будинків у Нью-Йорку та по всій країні. При зниженні на 20% ви менше фінансово ризикуєте для кредиторів, тобто, швидше за все, вас схвалять на позику.

Більшість кооперативів у Нью-Йорку вимагають, щоб ви поставили 20% від вартості покупки як перший внесок. Ці 20% — це стандартна ставка, яку бажають бачити банки при кредитуванні. Сплачуючи повні 20%, ви можете легше отримати позику, і менша ймовірність мати високі процентні ставки.

Практично кожен кооператив вимагає щонайменше 20% початкового внеску. Деякі доводять авансові платежі до крайності й дозволяють покупки лише готівкою. Але навіть якщо у вас багато готівки, вам все одно потрібне прийнятне співвідношення боргу до доходу («DTI»), щоб показати правлінню, що ви можете здійснювати щомісячні платежі.

Середня ціна продажу квартири коливається від $785 333 за квартиру-студію до $10 899 279 за квартири з 4 спальнями. При цьому середня ціна квадратного метра коливається від 1380 доларів за студію до 2933 доларів за 4+ кімнатні квартири. Коли квартири стають більшими, ціна квадратного метра зростає.

Квартири та таунхауси можна придбати зі знижкою всього на 3,5%, але 10% – найпоширеніша сума початкового внеску. Витрати на закриття квартир і таунхаусів можуть бути значно вищими, ніж на аналогічний кооператив. Вищі витрати на закриття пов’язані з вищим податком на реєстрацію іпотеки та страховими внесками.